2021年9月天津市二手房过户费用
2021年9月1日房产过户新规出来了，有下列情形之一的，免征契税：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
天津二手房交易最全流程
评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款
详解：
1、评估：需要2－3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；
所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件。
2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。
所需要件：买卖双方身份证（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。
3、面签：借款人到银行签订借款合同
所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份）、评估报告。
4批件：一般需要3－5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。
5、进件：进件＝过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名
所需要件买房：身份证、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同
卖方：身份证、手章和房地产权证
进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本；他项取证但，有担保公司带走。
6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。
8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3－5个工作日。
9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。
天津2021年二手房过户费用明细
契税3% 营业税:过5年差额、未过5年全额税5.65%个人所得税1%看土地的性质、出让没有税 划拨1%房产手续转让费:建筑面积*6元/㎡图纸资料费:20元贴花:5元买卖登记费:80元如果找中介的话、1个点中介费 业主净价的话就是2个点中介费。
相关问答
1. 天津市二手房过户都需要缴纳哪些费用？
答：在天津市进行二手房过户时，需要缴纳的费用主要包括契税、个人所得税、房屋交易手续费等，具体费用要根据房屋的面积、购买年限以及是否为唯一住房等因素来计算。
2. 2021年天津二手房交易费用大概是多少？
答：2021年天津二手房交易费用大概包括以下几部分：契税为房屋总价的1%-3%，个人所得税通常是房屋总价的1%，房屋交易手续费为房屋总价的0.5%，具体费用还需要根据房屋的具体情况来计算。
3. 天津二手房过户契税是如何计算的？
答：天津二手房过户契税的计算是根据房屋的总价和购房者的购房情况来确定的，如果是首套房，面积在90平方米以下的，契税为总价的1%；面积在90平方米以上的，契税为总价的1.5%，如果是二套房，契税则为总价的2%。
4. 买天津二手房还需要注意哪些额外费用？
答：除了上述提到的费用，买天津二手房还需要注意以下额外费用：一是评估费，用于评估房屋价值；二是中介费，如果通过中介进行交易，需要支付一定的中介费；三是权属登记费，办理房产证时需要缴纳的费用，这些费用都需要买家提前了解和准备。
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